Bühlertal – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Bühlertal ist ein Ort mit 8.105 Einwohnern im Kreis Rastatt im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 3.290 € pro Quadratmeter zahlt man in Bühlertal hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 19,62 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,09 % und 4,01 % mit einem Mittelwert von 3,11 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.1 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.53 € (8.40 € bis 9.99 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,292 € (2,515 € bis 3,628 €)
durchschnittliche Rendite	3.40 % (3.09 % bis 4.01 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.74 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.39 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	29.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bühlertal erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 600,93 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	156 055,56 €
Gebühren für den Makler	+ 10 923,89 €
Grunderwerbssteuer	+ 5 461,94 €
Gesamte Gebühren	= 16 385,83 €
Gesamt investiertes Kapital	172 441,39 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,57 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,53 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	44 114,23 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	69 197,04 €
Rendite	3,43 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.29 %
... in den letzten 2 Jahren	-3.87 % (-1.93 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	19.62 % (3.92 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	26.57 % (2.66 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.28 %
... in den letzten 2 Jahren	4.79 % (2.40 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	12.98 % (2.60 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	29.83 % (2.98 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.96 %
... in den letzten 2 Jahren	9.12 % (4.56 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-5.47 % (-1.09 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	2.64 % (0.26 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bühlertal?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bühlertal hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,69 €	8,78 €	8,92 €
1950 bis 1970	8,54 €	8,57 €	8,61 €
1970 bis 1991	8,78 €	8,81 €	8,94 €
1991 bis 2002	9,02 €	8,99 €	9,32 €
seit 2002	9,20 €	9,34 €	9,37 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bühlertal?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bühlertal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,57 €	8,62 €	8,80 €
1950 bis 1970	8,45 €	8,54 €	8,65 €
1970 bis 1991	8,42 €	8,48 €	8,67 €
1991 bis 2002	8,61 €	8,67 €	8,73 €
seit 2002	9,99 €	9,40 €	9,42 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bühlertal?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bühlertal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,59 €	8,65 €	8,78 €
1950 bis 1970	8,54 €	8,67 €	8,85 €
1970 bis 1991	8,40 €	8,43 €	8,91 €
1991 bis 2002	8,73 €	8,78 €	8,92 €
seit 2002	9,31 €	9,40 €	9,70 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		8072	8105		7983			7863			7946		7997
Zuzug		643	708	715	685	748	747	539	601	571	522	575	549
Fortzug		633	633	627	748	599	654	603	574	563	563	541	615
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,30%			1,67%			1,93%			1,99%		1,36%
Entwicklung Wohngebäude		2214	2204	2192	2185	2175	2173	2171	2168	2164

Demografie

Einwohnerzahl	8 105
davon arbeitslos	105
Arbeitslosigkeit	1,30 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	108
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	1,35 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.87

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	87 %
1 Familienhäuser	1 061
2 Familienhäuser	862
Mehrfamilienhäuser	291
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,42

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Bühlertal

Bühlertal hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Baden-Baden
• Rastatt
• Freudenstadt

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen